Съвети при покупка

След като вече сте избрали какъв тип имот желаете да закупите

-жилище , което може да бъде къща или апартамент в жилищен комплекс или самостоятелна сграда или пък сте решили да инвестирате в бизнес имот(офис,магазин,промишлен обект или земя).Препоръчваме Ви да имате предвид следните няколко наши съвета:

1.Цел на покупката:

-инвестиция

-лични нужди

2.Изяснете местоположението на имота ,който сте решили да закупите:

-населано място,локация,инфраструктора.

 

3. Проучване на пазара на недвижими имоти в момента, запознайте се с цените, на които се предлагат имотите, отговарящи на Вашето търсене, анализирайте настоящите и бъдещи тенденции в развитието на пазара и преценете какви компромиси сте готови да направите при избора на имот. Маркетинговото проучване е процес, който отнема поне 7 дни и може да се извърши по два начина:

 - самостоятелно от Вас, ако разполагате с време и познания;

 - или да се доверите на брокери на недвижими имоти,  които да извършват маркетингово проучване,  и да Ви насочат  към подходящия избор, както да Ви помогнат да реализирате успешно покупката.

 

4.Как ще финансирате покупката

 - с лични средства

 - с банков кредит

 

След като сте изяснили какъв имот, къде и с каква цел искате да закупите, и след като сте решили как ще финансирате покупката, проучете повечето актуални оферти на пазара, отговарящи на Вашите изисквания.  

Нашият сайт,ще Ви даде възможност да се абонирате и да получавате новости около имотния пазар, както и ценна информация относно закупуването на недвижим имот.

 

5.Уточняването на цената и начина по който ще я платите.

-Избрали сте  имот и решавате да го закупите, идва момента на договаряне на цената.Стойността на обектите които предлагаме, можете да заплатите и на разсрочено плащане, с вноски които са съобразени с възможностите Ви

 

5.Необходими документи,които трябва да Ви представи инвеститора (строителя) , при покупка на имот

-        Нотариален акт за собственост на имота
 -       Актуална скица на парцела
 -       Виза за проектиране(необходима при закупуването «на зелено»)
 -       Разрешение за строеж
 -       Одобрени архитектурни проекти
 -       Примерен предварителен договор за покупко-продажба на имот
 -       Актуално състояние на фирмата инвеститор

 

6.Финализиране на сделката

 

       Прехвърлянето на собствеността на имота става  пред нотариус,чрез нотариално изповядване на сделката.Купувачът заплаща таксите по прехвърлянето.

       Ако сте заети и нямате възможност да пътувате за финализиране  на сделка, можете да упълномощите определено от Вас  лице, което да ви представлява в деня на сделката. Това е често използвана практика в днешно време, поради голямата динамичност и заетост на клиентите.

       Нотариалните си актове можете да получите от кантарота на съответния нотариус - лично или чрез упълномощено лице.Нотариалните актове са готови в срок до 3 /три/ работни дни след изповядване на  сделката.

 

 

7.Задължения на новият собственик след сделката.

     -Новопридобития имот трябва да се декларира, в срок до един месец, считано от датата на нотариалния Ви акт за собственост, когато имотът е с Разрешение за ползване, в съответните Данъчна служба, Общинска служба по кадастър; да пререгистрирате партидите за ток, вода и др. ако има. Нашата фирма ще Ви предложи профисионално съдействие за тези Ваши задължения.

 

- Сключване на договор за годишно абонаментно обслужване на имота с обслужващата компания